Korteriühistu asutamine ja seadusandlikud muudatused
Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud mittetulundusühistu, mille eesmärk on korteriomanike ühiste huvide esindamine ning nende omandisse kuuluvate hoonete ja maatükkide ühine majandamine ja haldamine (Korteriühistuseadus, § 2 lg 1).
Alates 1. jaanuarist 2018 hakkas kehtima uus Korteriomandi- ja Korteriühistuseadus, mis tõi kaasa olulisi muudatusi kortermajade halduses. Üheks peamiseks uuenduseks oli see, et juhul kui kortermajas polnud varasemalt loodud ühistut, moodustati see automaatselt.
Põhilised muudatused:
Korteriomanike ühisused ja mitme kortermaja peale rajatud ühistud kaotati.
See tähendab, et varasemad mitme majaga ühised korteriomanike ühendused lõpetati ning igale kortermajale loodi eraldi korteriühistu.
Korteriomanikud peavad valima juhatuse liikmed.
Automaatselt moodustatud korteriühistud vajavad juhtimist, mistõttu peavad korteriomanikud määrama enda hulgast juhatuse liikmed, kes vastutavad ühistu tegevuse eest.
Juhul kui majas tegutses korteriomanike ühisus valitsejaga, jätkab valitseja esialgu tegevust.
- Kui valitsejaks oli füüsiline isik, siis loetakse ta automaatselt korteriühistu juhatuse liikmeks.
- Kui valitsejaks oli juriidiline isik (nt kinnisvarahaldusfirma), siis jätkab ta tegevust korteriühistu valitsejana, tegutsedes juhatuse asemel.
Igal korteriühistul peab olema määratud füüsilisest isikust majahaldur.
Korteriühistu valitseja on kohustatud määrama igale ühistule füüsilisest isikust majahalduri, kellel on vastav kinnisvarahalduri või korterelamuhalduri kutsetunnistus.
Uus seadus ei puuduta järgmist tüüpi kinnisvara:
- Ühe maja peale rajatud korteriühistud
- Kaasomandis olevad kinnistud
- Garaažiühistud
- Ridaelamuboksid
Miks valida meid?
Meil on rohkem kui 10-aastane kogemus korteriühistute haldusteenuste pakkumisel. Aastate jooksul oleme edukalt läbinud korteriühistute asutamise ja haldamise protsessid, pakkudes professionaalset nõu ja tuge erinevates seadusandlikes muudatustes. Oleme aidanud paljusid korteriühistuid kohanduda uue Korteriomandi- ja Korteriühistuseadusega, mis jõustus 2018. aastal, ja tagada, et kõik tegevused vastaksid seadusandlikule raamistikule.
Kuna oleme töötanud paljude korteriühistutega, teame täpselt, kuidas muuta teie ühistu asutamine ja haldamine võimalikult lihtsaks ja sujuvaks. Meie teenused ei piirdu ainult raamatupidamisega, vaid pakume ka konsultatsiooni ja täiendavat tuge korteriühistu loomise, juhatuse valimise ning majahalduri määramise protsessis.
Valides meid, saate kindel olla, et teie korteriühistu finantsjuhtimine on usaldusväärselt ja professionaalselt käsitletud. Meie kogemus ja pühendumus tagavad, et teie organisatsioon toimib tõhusalt ning kõik nõuded on täidetud.
Kuidas saame aidata?
Kui vajate korteriühistu asutamise kohta konsultatsiooni või otsite kutselist kinnisvarahaldurit oma uuele või olemasolevale korteriühistule, võtke meiega ühendust! Meie spetsialistid aitavad teil leida parima lahenduse ning tagada, et teie korteriühistu toimiks sujuvalt ja tõhusalt.
